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短期租赁“显著影响”住房可负担性：Desjardins
Desjardins最新报告指出，短期租赁，如Airbnb和Vrbo等平台的蓬勃发展，显著影响了加拿大和全球的住房可负担性。该报告显示，这些短租平台减少了长期租赁和二手市场的可用房源，对房屋的价格和可用性产生了重大影响。
Desjardins的加拿大经济高级主管Randall Bartlett表示，由于与长期租约相比，短期租赁对房地产投资者更具吸引力，因为他们能从中赚取更多利润。
根据加拿大会议委员会的一项研究，报告指出在加拿大19个城市中，Airbnb活动与较高的长期租金价格存在关联，每增加1%的Airbnb份额，租金增加2.3%。
报告还援引了来自分析公司AirDNA的数据，称加拿大在Airbnb和Vrbo这两个最大的平台上拥有超过235,800个独特的活跃短期租赁列表，占该国住房存量的约1.4%。
2022年，全国租金空置率降至1.9% — 显著低于被认为是平衡市场率的3%，报告称。
随着可负担性不断恶化，加拿大和其他地方的市政当局已经实施了各种政策来打击短期租赁，该报告称，这些政策旨在增加房屋供应。
Desjardins的Bartlett表示，对短期租赁的政策打击在全球范围内取得了不同的成效。然而，限制将第二或第三套房产用于短期租赁似乎是最成功的，因为这有助于将更多房源转回长期租赁市场。
报告建议政府在某种程度上限制商业非主要短期租赁，严格执行不遵守规定的罚款，并让短期租赁平台负责，以帮助缓解住房危机。
加拿大多伦多市已将整套住宅的短期租赁限制为每年最多180晚，但房主可在他们的主要住所中的最多三间卧室内无限次数租赁。
不过，Airbnb的加拿大政策负责人Nathan Rotman表示，Desjardins的报告“在数字上存在误导，未能考虑到加拿大人分享他们居住或度假的房屋 — 这些房屋不会被纳入长期住房市场”。
Bartlett表示，到2024年，加拿大的住房市场将面临巨大压力。他预测，高利率将继续对房东的月供产生影响，人口的增加将进一步推高整体住房市场的需求，带来极少的价格缓解。
“最终，我们需要大幅增加供应，有很多政策可以做到这一点。”他说。