新移民激增通过住房需求给通胀带来压力：加拿大央行官员

加拿大央行高级官员表示，最近新移民激增正在通过住房需求增加通胀，警告如果不增加住房供应，租金和房价可能继续上涨。该官员在温莎发表讲话时指出，这一移民激增带来的人口需求与住房供应不足等结构性问题相结合，解释了为何租金通胀继续攀升，房价也未如预期般下降的原因。

讲话中提到，自2015年移民开始大幅增加后，加拿大的空置率开始下降。然而，2022年初新移民抵达急剧增加后，空置率急剧下降。官员警告称，各级政府需要共同努力降低建造更多住房的障碍，否则租金和房价可能持续攀升。

此外，加拿大的移民政策未能成功吸引更多建筑工人，只有约3％的非永久居民从事建筑工作，而约8％的总体就业人口是建筑工人。此外，该官员还指出，约20％的加拿大建筑工人将在未来十年内退休。高利率也阻碍了住房建设，但央行表示住房市场的挑战不仅仅在于利率问题。

加拿大央行此前表示，即使利率上升，通常会下降的住房成本并未大幅下降，归咎于住房供应无法跟上需求。

小编点评

加拿大近年来迎来大规模移民潮，对经济增长和劳动力市场带来了积极影响。然而，这也导致了住房市场供需失衡的问题，加剧了通货膨胀压力。政府需要采取措施增加住房供应，应对即将到来的退休建筑工人潮，以确保住房市场的稳定和可持续发展。