未经许可安装的遮阳网让卑诗省公寓业主付出3000加元的法规罚款

一名男子在高层公寓16楼阳台安装遮阳网，却因未经许可被卑诗省民事解决仲裁法庭裁定需支付3000加元以上的法规罚款。裁决指出，该遮阳网是安装在楼上邻居阳台底部的可伸缩遮阳装置，可拉下以遮阳并阻挡部分光线进入单元。 该男子请求法庭命令业主委员会撤销3200加元的罚款，并允许他重新安装遮阳网。业主委员会则主张安装遮阳网是对共有财产的改动，除非得到三分之三业主批准并经委员会授权，否则属于违反规定。 裁决中提到，男子提供了一张时间戳约为他于2021年取得该单元并拍摄的照片，声称遮阳网是他搬进来时由开发商安装的。然而，裁决指出没有证据表明开发商安装了遮阳网，并认为这种快速安装是“不寻常”的。 由于遮阳网螺丝固定在建筑外部且意图永久存在，裁决认为它“可能构成对共有财产外观的重大改变”。业主委员会于2022年首次处以200加元罚款，并告知男子只要继续违反规定，就有权每周罚款200加元。 在2023年1月至4月期间，每周都对男子处以罚款，罚款总额达到3000加元。裁决认为业主委员会有权处以罚款，并且遵循了通知男子的适当程序。

小编点评

该裁决对于男子违反公寓规定的处罚被认定为有效，而他因未经许可在阳台安装遮阳网需支付3000加元以上的罚款。裁决强调快速安装的遮阳网为“不寻常”，并指出男子提供的照片证据并未证明开发商安装了该设备。业主委员会按规定处以罚款，裁决认定这些罚款合法有效。